企業在線下自主租賃辦公室的過程中,可能面臨房源信息虛假、價格混亂、被黑中介詐騙、需多次實地考察耗費時間精力等問題。鑒于此,獨立辦公室租賃平臺通過線上展示房源信息或代理找房的途徑,幫助企業用戶方便、快速找到理想的辦公室。

>>  核心指標

Chiefmore主要從服務和房源兩個方面對辦公室租賃平臺進行評測,具體來說包括平臺提供的房源、服務以及收費情況。

接下來,chiefmore將根據以上指標為您評測其中一家有代表性的辦公室租賃平臺——辦辦網,具體的評測標準請見《獨立辦公室租賃平臺挑選指南》

>>  房源

就線上辦公室租賃平臺而言,除了可提供房源的地區以及包含的房源數量以外,平臺展示的信息真實性也尤為重要。部分辦公室租賃平臺會對房源進行線下審核,并且承諾平臺展示的房源信息圖片均由平臺工作人員實拍上傳,從而保障房源信息的真實性。

注:房源數量的數據都來自于各平臺官網信息,采樣時間為2017年3月8日。

從采樣結果看,辦辦網的服務覆蓋范圍少,主要分布上海、杭州兩座城市,但其房源數量較多,在行業中處于中上水平。辦辦網承諾由經紀人線下實地審核房屋,且房屋圖片均由線下實拍,房源真實性有保證。

>>  服務

(一)找房方式

現在的辦公室租賃平臺提供的找房方式主要可分為自主找房和委托找房兩種。企業既可以通過平臺提供的辦公室租賃信息自主挑選辦公室,企業主可以在看房前更細致地了解房屋信息以及周邊環境等因素,看房成功率更大;也可以委托平臺找房,經紀人根據企業要求進行初步篩選,與企業溝通后直接帶負責人看房,更省心方便。

辦辦網同時提供了自主找房和委托找房兩種服務模式,企業可根據自身情況及需求自主選擇找房方式,但是略有不足的是,辦辦網暫不支持按地圖搜索。

(二)搜索條件

企業通過平臺自主找房時,一般需要通過設置或輸入相應的辦公室位置、面積、價格等條件,對房源信息進行篩選,從而挑選合適的辦公室。Chiefmore認為平臺可支持設置的篩選項越全面,越容易幫助企業匹配到合適的房源。

辦辦網支持的房屋搜索條件不夠全面,但除了按房屋裝修搜索一項基本的條件沒有滿足外,其他條件基本可以滿足企業的匹配需求。

(三)經紀人資質

在企業找辦公室的過程中,平臺通常會安排專門的房屋經紀人與企業對接,部分平臺會展示經紀人的服務經驗等信息供企業參考。

辦辦網在官網展示了房屋經紀人的身份認證作為企業的輔助參考。

>>  費用

獨立辦公室租賃平臺提供的房源基本來自業主或部分中間商,房屋價格由業主決定,因此同類型的辦公室在租金上差異并不明顯;除租金外,租辦公室通常還涉及到物業費、水電費以及房屋中介費等其他費用,企業在議價時需要進一步確認出除租金外是否有其他費用。

>>  公司資質

>>  小結

辦辦網:房屋的覆蓋范圍小,但房源數量多,且真實性有保障;服務內容全面,同時支持自主找房和委托找房兩種模式(不包含按地圖條件搜索);另外,辦辦網可篩選的搜索條件不夠全面,但可以滿足基本的匹配條件。

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